【房导早报】大消息！险资出手已拿下12座万达广场！
1、中海7.24亿元拿下赣州7.8万平宅地；
2、美团发行两笔优先票据筹资24.88亿美元；
3、富力地产附属公司清盘呈请聆讯延期；
4、万科集团在深圳成立住房租赁管理公司；
5、希尔顿旗下最大酒店约2000名员工罢工。
6、碧桂园服务31.42亿元转让万达商管1.49%股权。
近日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）（下称坤华股权投资）为股东并全资持股。
坤华股权投资由新华人寿保险股份有限公司（下称新华保险）、中金资本运营有限公司（下称中金资本）分别持股99.99%、0.01%。
今年7月，坤华股权投资已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司。今年4月，新华保险通过坤华股权投资等公司与中金资本共同接盘北京万达实业。
据中新经纬不完全统计，目前有11个万达广场项目被保险公司承接。阳光保险接手的项目最多，承接了上海、广州、合肥、太仓、湖州五地的5座万达广场；大家保险接手了4座，其中上海1座和横琴人寿共同接手。
此次，被新华保险和中金资本接盘的南京万达茂投资有限公司开发了仙林大型地标综合体——万达茂。
中国保险资产管理业协会的数据显示，2023年保险资产管理机构登记股权投资计划21项，登记规模661.85亿元，登记总金额同比增长14.68%。
进入2024年，保险公司对不动产热情不减。据中新经纬不完全统计，截至9月11日，有8家保险公司公开披露了在不动产方面的投资情况。其中，平安人寿、太保寿险、友邦人寿对此前投资的不动产项目不断出资。
比如，太保寿险对上海市太平洋新天地商业中心项目拟出资174.35亿元，截至3月底，对该项目的投资成本已经达到149.37亿元。平安人寿在上海东方万国等四个产业园区不动产项目进行投资，累计出资金额达62.04亿元。建信人寿在上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼项目上的累计出资金额均已超过50亿元。
从保险公司披露的不动产投资信息看，险企投资的不动产项目涉及商业地产、产业园区、仓储物流、办公楼等为主，其中城市核心区域的大型商业中心受青睐。
其中，友邦投资的上海市虹口区北外滩89街坊项目，融合办公楼、商场、专业剧院及聂耳旧居综合业态；中国人寿投资的北京颐堤港二期建成后将形成7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店；太保寿险投资的上海市太平洋新天地商业中心融合了商业办公空间、零售、历史建筑、公共公园和文化设施。
上海静安区两宗宅地协议出让 总成交价40.9亿元
9月25日，上海静安区成功协议出让两宗住宅用地，由上海宁万城市更新建设有限公司以40.9亿元总价包揽。据悉，此次出让的地块位于静安区中兴社区C070202单元，包括143-19地块和150-13地块，总出让面积达到2.3万平方米，容积率为2.5，预计建筑面积为5.7万平方米，用途为普通商品房。
广州挂牌两宗天河智慧城核心区宅地 总起始价32.51亿元
9月25日，广州挂牌天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块，挂牌时间为2024年10月15日至2024年10月25日10时，总起始价为32.51亿元，总面积约为5.55万平方米。其中，天河区天河智慧城核心区AT0305108地块，为二类居住用地R2，宗地面积约为1.91万平方米。其中，可建设用地面积16151.3平方米、道路用地面积1528.74平方米、绿地用地面积1389.63平方米。挂牌起始价为90949万元。
佛山禅城区挂牌一宗商住用地 起拍价8.7亿元
9月25日，佛山禅城区挂牌一宗商住用地，为深村仁和仁五地块，总建面20.6万平方米，含住宅占比20%，起拍价8.7亿元。该地块预计10月24日出让，楼面起价4242元/平方米。竞得者需按禅城区要求提供住宅物业回购，回购面积18755平方米，单价1.9万元/平方米，涉及金额约3.56亿元。
碧桂园服务：近日发布的公告，公司旗下企业碧桂园物业香港9月24日与珠海万赢及大连万达订立补充协议。据此，碧桂园物业香港同意出售，而万达方同意收购珠海万达股份，代价为31.42亿元。本次出售股份，占目标公司全部股本约1.49%。公开资料显示，碧桂园物业香港为碧桂园服务间接全资附属公司；截至上述公告日，珠海万赢为大连万达全资附属公司。
世荣兆业：9月23日晚间发布公告，共计7508万股公司股份接受珠海大横琴安居投资有限公司（下称“安居公司”）发出的要约收购。加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收购，安居公司合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。公告还称，安居公司发起此次要约收购，并不以终止世荣兆业上市地位为目的。
中海地产：9月25日，由江西省公共资源交易平台获悉，赣州中海海创房地产有限公司以总价7.24亿元，楼面价5159元/平方米竞得赣州市章江新区B3-8-1地块。同时，中海还应建设B3-8-2地块3.3亩公园绿地，该公园绿地与住宅项目同步规划、同步竣工。该地块面积7.8万平方米，容积率1.8。
美团：9月24日，美团－Ｗ宣布发行两批优先票据，分别为2028年到期的4.500%优先票据和2029年到期的4.625%优先票据，总计筹资约24.88亿美元。美团－Ｗ此次发行的2028年票据本金总额为12亿美元，而2029年票据的本金总额则为13亿美元。两批票据的发行所得款项总额约为24.88亿美元，美团拟将票据发行所得款项净额主要用于现有离岸债务的再融资及其他一般企业用途。
富力地产：9月25日，广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）发布内幕消息公告，披露了对公司附属公司清盘呈请的最新情况。公告称，针对兆晞（富力地产全资附属公司）的清盘呈请聆讯已延期至2025年3月5日。
万科集团：9月25日，万科集团在深圳成立住房租赁管理公司——深圳市泊寓住房租赁管理有限公司。该公司法定代表人为胡冬华，注册资本为1000万元人民币，业务涵盖企业管理、住房租赁、停车场服务及咨询策划服务等多个领域。深圳市泊寓住房租赁管理有限公司由万科公寓管理有限公司全资控股，而万科公寓管理有限公司则是万科A的全资子公司。
希尔顿：9月25日，希尔顿旗下最大酒店夏威夷村的约2000名员工因合同谈判僵局而发起罢工。据工会UniteHereUnion透露，员工们表示将持续罢工，直至达成满意的新合同。此次罢工行动已导致檀香山、圣地亚哥和旧金山的希尔顿、凯悦和万豪酒店共计4000多名员工参与。
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