综合体入市能否重新定义西直门价值
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来源：科学时报发布时间：2010-5-21 16:17:17
综合体入市能否重新定义西直门价值
从以前的居住、贸易集散地到交通枢纽，再到区域商务的崛起，西直门的明天将走向何方？业内人士认为，有国家金融产业带规划做铺垫，西直门正面临由交通枢纽向科技、金融服务后台的转型。
据了解，早在2008年4月30日，北京市委、市政府发布的《关于促进首都金融业发展的意见》中，就首次提出“将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市”，在规划中，西直门区域将成为连接中关村和金融街的重要战略节点，西直门区域将转型成为集科技、交通、商务服务、文教为一体的高度繁荣的国际商务中心。
目前西外商务区已被列为西城区重点发展的6个功能街区之一，区域内已凝聚了中国近16亿元的金融资产，和600多家全国性金融机构和世界级企业总部入驻。西直门将加速向金融商务中心的转型。
西直门板块近日再度发力，核心区迎来20万平方米的“地标级”城市综合体金贸中心项目放量，其将与西环广场、枫蓝国际形成聚合作用，共同提升整个区域商务环境。业内人士认为，作为西直门区域最后的综合体项目放量，金贸中心还将带动区域向国际化金融、商务中心的转型。
中经联盟秘书长陈云峰认为，金贸中心之所以备受关注，主要是因为西直门区域土地放量十分有限，市场对新盘的渴求度极高，项目的稀缺价值被持续放大；其次，该项目物业形态定位为综合体，它的出现对西直门区域来讲，更具地标意义，这也决定其增值空间要优于普通物业。专家指出，地标性项目往往会带动项目中的其他业态的升值，从而为地标周边的物业带来直接的价格提升。
对此，业内人士表示，此前西直门区域虽然有中坤大厦、成铭大厦、中仪大厦等数10个写字楼群，然而由于分布较散，且“各自为战”，反而形成势均力敌、没有重心的商业格局，近年来随着西环广场、枫蓝国际等商业综合体的入市，加上嘉德、花旗等国际企业的介入，区域内才开始重聚人气，西外大街与北礼士路交界的“金十字”地带的核心地位也逐渐浮出水面，然而由于区域内土地放量几乎为零，虽然有国家金融带的规划支持，然而缺乏必要的新的高端物业来巩固这一核心地位，区域内高端商务的走向一时陷入迷茫。
因此，金贸中心的入市被业内寄予厚望，这不仅仅在于项目的一系列高端业态，更在于金贸中心作为与西环广场近在咫尺的综合体项目，必将形成巨大的向心力，进一步推动区域商圈聚集效应的形成，从而推动西直门板块真正成为城市副中心。（金 雁）
《科学时报》 (2010-5-22 A4 观察)
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