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　　原标题：###上海长兴金茂逸墅售楼处电线楼盘最新动态【官方】

　　类型:70年住宅、洋房+叠加+合院

　　产品：75-90平方精装洋房、125-140平方叠加、175平方合院

　　现状：已开盘，不看积分，直接认购！

　　轨交盘，越来越难买了！这是市场给出的事实。

　　举个几个例子，这些都是上海4字头的刚需轨交盘：

　　还不只有这些，在嘉定安亭、青浦新城，还有多个60分以上的项目。

　　并且，这些刚需项目所需积分都在涨，即使入围比例增加到了1.8，依旧挡不住如潮般的刚需置业客户对于轨交盘的热捧。

　　而造成这个情况的原因，一共有两点：

　　1、二手房贷款困难，一手房相对友好，吸纳了一部分二手房买家

　　2、四批次之后，外环内市区盘是供应重点，刚需热盘尤其地铁房供应少了，物以稀为贵。

　　所以，不仅仅是这五/六批次地铁盘的所需积分高了，接下来地铁盘的热度、难买程度会越来越高。

　　但惊喜的是，在第六批次中，低分客户有一个能以230万起的价格，买到轨交盘的机会。

　　项目首开推出了698套房源，这庞大的供应量让低分客户有机会在今年年底顺利上车。

　　对于依旧在到处看房的低总价购房者来说，没有比这个更贴心的了。

　　先来看地段：把项目放进上海地图中，我们能见到这样的格局。

　　项目距离市区直线公里，距离张江直线公里，这个距离甚至比上海大部分郊区新城都要近。

　　而五大新城如今是什么价格？400万+的预算，也只能买高层。并且，积分大多都高达60+。

　　同时，从长兴岛出发，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道，或是翔殷路、周家嘴路隧道等。可以便捷到达浦东金桥、高行以及杨浦等区域。

　　如果你再稍微对比周边房价，价格剪刀差会更明显，长兴金茂逸墅的价格优势显著。

　　近期热门的金桥和森兰板块，浦开仁恒金桥世纪约7万/㎡，森兰星河湾约7.95万/㎡，附近也有大量10万/㎡的二手房。

　　（数据来源：新房价格来自网上房地产公示成交均价；二手房价格来自链家网核验价）

　　未来有了轨交，从金桥世纪的申江路站3站就能到长兴岛站。而这3站单价差可能达到近4万/㎡。

　　但平心而论，这样的价差会一直存在吗？

　　当轨交开通后，长兴岛将正式融入上海的生活圈内。

　　届时，长兴岛更好的地段、更好的居住环境以及长兴金茂逸墅的精装洋房产品，对于张江、金桥等等区域的客户而言，远比像临港等200多万的区域更好。

　　就像20年前的浦东一样，这里未来会聚集大量人口，而这些人口带来的城市发展，让长兴岛的未来充满想象。

　　其次，如果你去长兴金茂逸墅参观，会发现项目南侧云集了大量的行政机构，有一句话叫“行政中心在哪，跟着它买不会有错。”

　　因为行政中心附近一般是政府重点发展的区域，市政配套集中，生活便捷。

　　能够坐拥这样的地段和配套，均价约3.14万/㎡，这是前几批次中无法想象的置业机遇。

　　长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

　　长兴岛的质变不仅仅单指轨交，还有配套。

　　商业层面上，项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

　　产业方面，长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

　　目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

　　除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

　　记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

　　而今年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！（距离项目直线公里）

　　据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立足交通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

　　可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

　　而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

　　而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

　　若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

　　自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

　　除此之外，医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用；

　　生态上，项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

　　低总价买精装洋房的置业机会，或许错过不再

　　有人说，如果今天以上海东方明珠为中心画一个两公里为半径的圆，中国金茂开发的写字楼占了约1/3。

　　这是一个参与了陆家嘴城市更新的开发商。

　　而在如今与外滩、陆家嘴同等级的北外滩中，可以说中国金茂一手托起了北外滩的半壁江山。

　　历经十余年开发，目前上海金茂北外滩西连老外滩，南望陆家嘴，拥有长达2公里黄金岸线万平方米。

　　这就是央企：中国金茂，一个走在世界前沿的城市运营商。

　　同时，不管是中国金茂还是其母公司中化集团，都是实力极强的企业。

　　在房企的生存艰难的时代下，这样一家实力雄厚大型央企，带给购房者的，是十足的安心。

　　同时，也只有这样一家实力雄厚的绿色房企，才能够全身心的投入进创造伟大项目的目标中。

　　而金茂的一贯的作风，就是在城市真正潜力之地上，打造一个足以被时代所铭记的标志性产品。

　　例如：大宁金茂府等。因此，品质出挑、二手溢价高...让金茂在上海有着强大的号召力以及众多拥趸！

　　这也就是为什么，长兴金茂逸墅能够成为长兴岛在轨交规划落地之后，首个登场的项目。

　　长兴金茂逸墅将成为长兴岛这个潜力之地代表性的封面之作。

　　项目占地面积6.79万方，建筑面积8.15万方，容积率仅1.2，总户数796户，是长兴岛上罕有的低密社区。

　　外立面采用新中式建筑风格，线条挺拔，造型简洁又不失典雅。

　　社区的景观绿化以两区、七巷、十景为主题划分。

　　划分为东、西双园区，七巷为七个植物主题景观巷道宅间分别为：

　　东区梨园叠翠、枫烨流光、落樱沾雨、柚香融月；

　　西区玉兰迎风、海棠浮彩、清风桂语；

　　十景为十个功能景观空间：入口礼仪景观空间、次入口空间、景观休憩空间、百草园活动空间和成长树活动空间，在不同季节感受不同的自然美景。

　　除此之外，更有全龄活动场地，包括感知梦境（0-3岁幼童区）、百草园（3-6岁中童区）、成长树（6-12岁综合区），根据各年龄段的不同需求结合不同的主题场景配置了不同器械设备，充分享受欢乐的亲子时光。

　　这些科学、人性化的设计，足以看得出金茂的精益求精。

　　产品方面，项目由洋房+别墅组成，其中主力洋房为精装交付，仅6-8层高。

　　6-8层意味着金茂逸墅有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

　　垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

　　更重要的是，洋房产品所带来的得房率远比高层更高，这点从户型上就能清晰的看出来。

　　首开约75㎡三开间朝南两房和90㎡三房两厅两卫。

　　类型:70年住宅、洋房+叠加+合院

　　产品：75-90平方精装洋房、125-140平方叠加、175平方合院

　　现状：已开盘，不看积分，直接认购！

　　轨交盘，越来越难买了！这是市场给出的事实。

　　举个几个例子，这些都是上海4字头的刚需轨交盘：

　　还不只有这些，在嘉定安亭、青浦新城，还有多个60分以上的项目。

　　并且，这些刚需项目所需积分都在涨，即使入围比例增加到了1.8，依旧挡不住如潮般的刚需置业客户对于轨交盘的热捧。

　　而造成这个情况的原因，一共有两点：

　　1、二手房贷款困难，一手房相对友好，吸纳了一部分二手房买家

　　2、四批次之后，外环内市区盘是供应重点，刚需热盘尤其地铁房供应少了，物以稀为贵。

　　所以，不仅仅是这五/六批次地铁盘的所需积分高了，接下来地铁盘的热度、难买程度会越来越高。

　　但惊喜的是，在第六批次中，低分客户有一个能以230万起的价格，买到轨交盘的机会。

　　项目首开推出了698套房源，这庞大的供应量让低分客户有机会在今年年底顺利上车。

　　对于依旧在到处看房的低总价购房者来说，没有比这个更贴心的了。

　　先来看地段：把项目放进上海地图中，我们能见到这样的格局。

　　项目距离市区直线公里，距离张江直线公里，这个距离甚至比上海大部分郊区新城都要近。

　　而五大新城如今是什么价格？400万+的预算，也只能买高层。并且，积分大多都高达60+。

　　同时，从长兴岛出发，通过长江隧道-绕城高速-五洲大道，或是翔殷路、周家嘴路隧道等。可以便捷到达浦东金桥、高行以及杨浦等区域。

　　如果你再稍微对比周边房价，价格剪刀差会更明显，长兴金茂逸墅的价格优势显著。

　　近期热门的金桥和森兰板块，浦开仁恒金桥世纪约7万/㎡，森兰星河湾约7.95万/㎡，附近也有大量10万/㎡的二手房。

　　（数据来源：新房价格来自网上房地产公示成交均价；二手房价格来自链家网核验价）

　　未来有了轨交，从金桥世纪的申江路站3站就能到长兴岛站。而这3站单价差可能达到近4万/㎡。

　　但平心而论，这样的价差会一直存在吗？

　　当轨交开通后，长兴岛将正式融入上海的生活圈内。

　　届时，长兴岛更好的地段、更好的居住环境以及长兴金茂逸墅的精装洋房产品，对于张江、金桥等等区域的客户而言，远比像临港等200多万的区域更好。

　　就像20年前的浦东一样，这里未来会聚集大量人口，而这些人口带来的城市发展，让长兴岛的未来充满想象。

　　其次，如果你去长兴金茂逸墅参观，会发现项目南侧云集了大量的行政机构，有一句话叫“行政中心在哪，跟着它买不会有错。”

　　因为行政中心附近一般是政府重点发展的区域，市政配套集中，生活便捷。

　　能够坐拥这样的地段和配套，均价约3.14万/㎡，这是前几批次中无法想象的置业机遇。

　　长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

　　长兴岛的质变不仅仅单指轨交，还有配套。

　　商业层面上，项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

　　产业方面，长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

　　目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

　　除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

　　记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

　　而今年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！（距离项目直线公里）

　　据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立足交通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

　　可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

　　而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

　　而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

　　若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

　　自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

　　除此之外，医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用；

　　生态上，项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

　　低总价买精装洋房的置业机会，或许错过不再

　　有人说，如果今天以上海东方明珠为中心画一个两公里为半径的圆，中国金茂开发的写字楼占了约1/3。

　　这是一个参与了陆家嘴城市更新的开发商。

　　而在如今与外滩、陆家嘴同等级的北外滩中，可以说中国金茂一手托起了北外滩的半壁江山。

　　历经十余年开发，目前上海金茂北外滩西连老外滩，南望陆家嘴，拥有长达2公里黄金岸线万平方米。

　　这就是央企：中国金茂，一个走在世界前沿的城市运营商。

　　同时，不管是中国金茂还是其母公司中化集团，都是实力极强的企业。

　　在房企的生存艰难的时代下，这样一家实力雄厚大型央企，带给购房者的，是十足的安心。

　　同时，也只有这样一家实力雄厚的绿色房企，才能够全身心的投入进创造伟大项目的目标中。

　　而金茂的一贯的作风，就是在城市真正潜力之地上，打造一个足以被时代所铭记的标志性产品。

　　例如：大宁金茂府等。因此，品质出挑、二手溢价高...让金茂在上海有着强大的号召力以及众多拥趸！

　　这也就是为什么，长兴金茂逸墅能够成为长兴岛在轨交规划落地之后，首个登场的项目。

　　长兴金茂逸墅将成为长兴岛这个潜力之地代表性的封面之作。

　　项目占地面积6.79万方，建筑面积8.15万方，容积率仅1.2，总户数796户，是长兴岛上罕有的低密社区。

　　外立面采用新中式建筑风格，线条挺拔，造型简洁又不失典雅。

　　社区的景观绿化以两区、七巷、十景为主题划分。

　　划分为东、西双园区，七巷为七个植物主题景观巷道宅间分别为：

　　东区梨园叠翠、枫烨流光、落樱沾雨、柚香融月；

　　西区玉兰迎风、海棠浮彩、清风桂语；

　　十景为十个功能景观空间：入口礼仪景观空间、次入口空间、景观休憩空间、百草园活动空间和成长树活动空间，在不同季节感受不同的自然美景。

　　除此之外，更有全龄活动场地，包括感知梦境（0-3岁幼童区）、百草园（3-6岁中童区）、成长树（6-12岁综合区），根据各年龄段的不同需求结合不同的主题场景配置了不同器械设备，充分享受欢乐的亲子时光。

　　这些科学、人性化的设计，足以看得出金茂的精益求精。

　　产品方面，项目由洋房+别墅组成，其中主力洋房为精装交付，仅6-8层高。

　　6-8层意味着金茂逸墅有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

　　垂直空间住户少，居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

　　更重要的是，洋房产品所带来的得房率远比高层更高，这点从户型上就能清晰的看出来。

　　首开约75㎡三开间朝南两房和90㎡三房两厅两卫。

　　这个洋房格局很惊艳了，三开间/全卧室朝南+卧室均带飘窗的设计，保证了室内每一处空间的采光。

　　同时，动静分离的格局也能让主人有着更私密和安静的居住空间。

　　约90㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，堪比100㎡左右的户型，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

　　同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。

　　再加上三开间朝南+南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

　　预算充足的小伙伴可以入手别墅产品，其中：

　　叠墅共4层，下叠约140㎡，有地下室；上叠为约125㎡。另外，项目后期还有合院产品，建筑面积约175㎡。

　　同时，动静分离的格局也能让主人有着更私密和安静的居住空间。

　　约90㎡做3房2卫，主卧还是套房的设计。这个户型的实用性，堪比100㎡左右的户型，能满足从二人世界到二胎的全生命周期需求。

　　同时，各个空间的尺度感都不错，这是洋房的高得房率带来的优势。

　　再加上三开间朝南+南北通透的户型设计，整个室内的采光及通风相当优秀。

　　预算充足的小伙伴可以入手别墅产品，其中：

　　叠墅共4层，下叠约140㎡，有地下室；上叠为约125㎡。另外，项目后期还有合院产品，建筑面积约175㎡。