2021年已经进入尾声，湖州的土拍市场也已经落幕。今年湖州土地市场最 大的特点无疑就是上下半年的“泾渭分明”。

　　上半年湖州楼市一路向上，土地市场也随之爆火，各分区新“地 王”层出不穷，溢价率也一直处于高位，最 高的楼面单价甚至达到了13105元/平米，几乎等同于隔壁项目的在售均价。

　　而在楼市逐渐进入“冷静期”的下半年，土地市场也迎来了180°的大转弯，不仅地 王“不再”，甚至连溢价地块都很少出现，大多数地块均已底价成交，而土地的推出节奏也有所放慢，年初供地计划中的几宗仁皇山分区宅地也未能如期推出。

　　今年共计成功出让63宗地块，其中38宗住宅用地，总成交面积209.48万方，总成交金额 222.15亿元；成功出让22宗商业用地，总成交面积58.1万方，总成交金额 20.75亿元。

　　从总成交金额看，老城区揽金约 42.28亿元，位居榜首；其次西南分区以40.30亿元位居第二，其次为长东片区吸金39.94亿元。南浔区总成交额为33.64亿元排名第四，其中有两宗宅地溢价率封顶且竞配建。

　　从总成交面积上看，南浔区成交面积最 大为52.04万方，其次为长东片区总成交面积为37.62万方，西南分区拍名第三为36.24万方。

　　东部新城涉宅地块共出让两宗，总成交面积12.42万方，总成交金额为19.53亿元，其中2020-43号地块（佳源·阅山府）成交楼面价最 高为11899元/㎡。

　　东部新城商业用地共计成交3宗地块，总成交面积4.25万方，总成交金额1.28亿元。

　　湖东西区共计成交2宗宅地，总成交面积为8.88万方，总成交金额为15.39亿元，平均成交楼面价为11355.87元/㎡。

　　其中2021-2号地块（荣安·御宾湾）成交楼面价13105元/㎡，为今年该区域最 高。

　　老城区共成交6宗涉宅地块，总成交面积为26.888万方，总成交金额为42.28亿元，平均成交楼面价为8362.36元/㎡。

　　其中2020-38号地块成交楼面价为10524元/㎡，是今年该区域内成交楼面价最 高。

　　老城区成功出让一宗商业用地，成交价为2.62亿元，占地面积为3.03万方，溢价53.6%。

　　南太湖分区共计出让2宗涉宅地块，均由鑫远摘得。总成交面积为8.69万方，总成交价为6.95亿元，平均成交楼面价为4067.92元/㎡，同比下跌32.98%。

　　南太湖分区共计出让2总商地，总成交面积5.25万方，总成交金额约1.5亿元。

　　西南分区成功出让7宗宅地，总成交面积为36.24万方，总成交金额为40.3亿元，平均成交楼面价为7111.04元/㎡，同比涨36.95%。

　　其中湖新区2021-09号地块（卓越地块）为今年该区域成交楼面价之最，成交楼面价9908元/㎡。

　　西南分区商地共计出让4宗，总成交面积为9.07万方，总成交金额约3.16亿元。

　　长东片区共计出让5宗涉宅地块，总成交面积为37.62万方，总成交金额为39.94亿元，平均成交楼面价为5913.89元/㎡，同比涨176.24%。

　　其中湖新区2021-14号（滨江城市·鸣翠里）为今年该区域成交楼面价最 高，成交楼面价为10089.9元/㎡。

　　长东片区成功出让5宗商业地块，总成交面积为19.51万方，总成交金额约5.5亿元。

　　织里镇共计出让3宗涉宅地块，总成交面积为15.16万方，总成交价为18.18亿元，平均成交楼面价为4860.3元/㎡，同比涨55.03%。

　　其中2021-31号地块（绿地）成交楼面价为6988.4元/平方米，为今年该区域成交楼面价之最。

　　织里镇有2宗商地成功出让，总成交面积为2.4万方，总成交金额约0.68亿元。

　　吴兴区其他乡镇出让一宗涉宅地块，成交面积为3.47万方，成交金额为1.52亿元，成交楼面价为3363.92元/㎡，同比涨171.25%。

　　吴兴区其他乡镇商业用地共计出让3宗，总成交面积为4.96万方，总成交金额约9610万元。

　　南浔区共计成交8宗涉宅地块，总成交面积为52.04万方，总成交金额约33.64亿元，平均成交楼面价为3503.19元/㎡，同比涨1.85%。

　　其中2021-20号地块（碧桂园）以成交楼面价6501.28元/㎡摘得今年成交楼面价之最。

　　南浔区共计成交两宗商地，总成交金额为8900万元，总成交面积为3.69万方。

　　南浔其他乡镇共成交2宗涉宅地块，总成交面积为8.09万方，总成交金额为4.42亿元，平均成交楼面价为2292.09元/㎡，同比下跌19.33%。

　　其中2021-4号地块（海伦堡·玖悦云溪）以成交楼面价3354.9元/㎡摘得今年成交楼面价之最。

　　杨家埠单元共有三宗商业地块成功出让，总成交面积为5.92万方，总成交金额约3.88亿元。

　　在2021年，涉宅地块中，从成交楼面价来看，东部新城上涨幅度最 高，上涨189.15%，其次为长东片区，上涨176.24%，吴兴区其他乡镇排名第三，上涨171.25%。

　　转眼间即将迎来2022.湖州楼市又将是如何一派光景？湖州的土拍市场又将如何发展？欢迎留言交流。

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