浙江下周（75-79）土拍预告：21宗涉宅地将出让湖州市区10宗涉宅地集中出让
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原标题：浙江下周（7.5-7.9）土拍预告：21宗涉宅地将出让，湖州市区10宗涉宅地集中出让
好地网7月4日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（7.5-7.2），浙江省预计将出让31宗地块（不含工业仓储），总出让面积1658亩，总建筑面积228.9万方，总起价136.2亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）21宗，总出让面积1478亩，总建筑面积197.9万方，总起价129.9亿元。
湖州10宗涉宅地将于7月5日出让，总出让面积56.38万方，总建筑面积102.76万方，总起价67.3亿元。
湖州市区这批集中供应地块有何特点？一起来看看。10宗地7宗位于吴兴区，3宗位于南浔区。有8宗为“限房价、限地价、竞配建”的“双限”地块，有2宗地为不限房价地块（2021-18号、2021-25号）。
起价76000万元，起始楼面价7586元/㎡，上限价格90200万元，上限楼面价9003元/㎡。配套政策性住宅的最高投报面积为20000㎡。
地块出让面积49676㎡，容积率1.92，建筑面积95456㎡，为商住用地，商业建筑面积5844㎡，占比6.1%。
起价68000万元，起始楼面价7124元/㎡，上限价格81000万元，上限楼面价8486元/㎡。配套政策性住宅的最高投报面积为19000㎡。
两宗地块相邻，位于浮玉片区，新房毛坯均价限价为13900元/㎡。
地块3公里范围内，有湖州第十一中学、月河小学（浮玉校区）、湖师附小（余家漾校区）、湖州市中医院、湖州第三人民医院、及久久会展中心、万达广场配套。
两宗地块周边，3月10日，荣安首入湖州，以总价97300万元竞得蜀山单元HD-03-04-06A号地块，楼面价13105元/㎡，溢价率63.26%。
周边在售楼盘较多，北侧奥园湖山府在售，近期高层均价1.1万/㎡。
3、吴兴区道场乡施家桥单元云巢街区DC-01-01-10(D+G）号地块
地块出让面积34703.05㎡，容积率1.3，建筑面积45185.43㎡，为商住用地，商业建筑面积17708.85㎡，占比39.2%。
起价15200万元，起始楼面价3364元/㎡，上限价格18000万元，上限楼面价3984元/㎡。配套政策性住宅的最高投报面积为9000㎡。
地块位置较偏，不限房价，周边近年并无出让地块，也无新房在售。
地块需配建占地面积不少于9100㎡、建筑面积不少于6100㎡的18班幼儿园，且6万方商品住房需按12000元/㎡的价格销售给湖州市人民政府指定的单位。
新房毛坯均价限价为16140元/㎡。
地块位于老城区，周边发展成熟，3公里内拥有东风小学教育集团、新世纪外国语学校、湖州市中医院、湖州中心医院、银泰百货、新天地商贸中心等一系列教育、医疗、商业配套，南侧为水系，景观资源良好。
地块北侧一路之隔，1月12日，湖州城投总价25000万元拿下老城区东街单元LC-01-03-03A号地块，楼面价10524元/㎡，溢价率40.45%。
北侧500米，房总望园在售，近期高层均价约1.4万/㎡。
5、老城核心区龙溪港单元LC-08-02号地块
地块出让面积30680.9㎡，容积率1.8，建筑面积55225.62㎡，为商住用地，商业建筑面积33135.37㎡，占比不小于60%。
起价40000万元，起始楼面价7243元/㎡，上限价格48000万元，上限楼面价8692元/㎡。配套政策性住宅的最高投报面积为20000㎡。
地块位置较为核心，距湖州市政府不到3公里，周边拥有大都汇城市生活广场、爱山广场、银泰百货、星海商业广场、湖州市第一人民医院、湖州中心医院、湖州第十二中学、飞英小学等一系列配套，可很好满足生活所需。
地块东南侧1.5公里，1月12日，湖州城投总价25000万元拿下老城区东街单元LC-01-03-03A号地块，楼面价10524元/㎡，溢价率40.45%。
东南侧1.2公里，房总望园在售，近期高层均价约1.4万/㎡。
本地块新房毛坯均价限价16300元/㎡。
地块出让面积39673㎡，容积率2.1，建筑面积83313.3㎡，为商住用地，商业建筑面积49987.98㎡，占比不小于60%。
起价30000万元，起始楼面价3601元/㎡，上限价格35700万元，上限楼面价4285元/㎡。
地块新房毛坯均价限价为16150元/㎡。
两宗地块位于长东板块，相距仅700余米。
两宗地块周边拥有塘甸中心小学、塘甸中学、滨湖小学、鑫达医院、首创奥特莱斯等生活配套。
地块周边去年以来成交的地块较多，有不少待售项目。
去年12月4日，湖州南太湖祥德建设开发有限公司底价48400万元拿下1宗商住地，楼面价3224元/㎡。
3月2日，浙江天能建设发展有限公司底价31700万元拿下1宗宅地，楼面价3573元/㎡.
地块出让面积54861㎡，容积率1.8，建筑面积98749.8㎡，为住宅用地，在该地块西南角以幼托一体化方式配置一处幼儿园（水电独立），其中托儿所规模4班，幼儿园规模12班。
起价54000万元，起始楼面价5468元/㎡，上限价格64200万元，上限楼面价6501元/㎡。配套政策性住宅的最高投报面积为30000㎡。
地块新房毛坯均价限价为13020元/㎡。
地块新房毛坯均价限价为13020元/㎡。
出让面积62513㎡，容积率1.5，建筑面积93769.5㎡，为商住用地，商业占比10%-15%。地块建成并通过验收后须将5000㎡米零售商业房无偿移交给湖州市南浔区人民政府或其指定单位。
起价52800万元，起始楼面价5631元/㎡，上限价格60300万元，上限楼面价6431元/㎡。配套政策性住宅的最高投报面积为25000㎡。
地块新房毛坯均价限价为14000元/㎡。
3宗地均位于南浔区城西分区，位置相近。
3宗地块周边有南浔经开区蒋漾学校、锦绣实验学校、南浔区人民医院、浙北大厦、南方新世界等生活配套。
地块周边，3月4日，南浔新城投资底价34400万元拿下1宗宅地，楼面价3288元/㎡。
周边华纺·湖誉府、碧桂园·铂悦府、华源·滨江丽景等多个新盘在售，其中华纺·湖誉府3月4日新领预售证，近期高层均价约1万/㎡。
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