浙江土地高溢价、高配建持续 融创首入诸暨 金昌融信分别补仓
今日，杭州正式集中挂牌首批57宗宅地，据浙报传媒研究院了解，多家房企均已报名多宗地块。
而除了集中供地的杭州以外，浙江省其他城市土地市场也同样受房企重视，溢价高、配建高。
绍兴诸暨、上虞、嵊州三地均有宅地出让。其中，上虞滨江地块成交价15689元/㎡创板块新高，同时也是上虞名义地价第二高。地价仅次于天阳城南低密项目地价16198元/㎡。
诸暨城北宅地以封顶价12280元/㎡+26250㎡人才房配建成交，吸引融创首入。
嵊州三宗地块共29万方商住地由金昌包揽，其中嵊州市R/B2021-23号地块溢价封顶，并需配建人才住房10550㎡。
衢州江山黄陈小区北侧地块体量较小，但同样竞争激烈，7小时296轮次，最终楼面价13987元/㎡，溢价率76.52%。
除此之外，湖州高铁站旁地块由融信竞得，楼面价6048元/㎡，溢价率43.75%。直播回顾
上虞滨江宅地位于鸿雁未来社区西面，处于滨江较为核心位置，南面有上虞中学、绍兴文理学院上虞分院，东面有上百·万悦城购物中心，北面400米左右为规划绍兴地铁2号线站点。
地块出让面积73752.77㎡，为住宅用地，容积率1.8，可建面积达208280㎡，地块起价12601元/㎡。
最终，地块经过71轮报价，由杨帆地产以208280万元总价竞得，楼面价15689元/㎡，溢价率24.5%。15689元/㎡这个价格有多高？
对比此前地价，15689元/㎡楼面价创上虞滨江板块新高，此前该板块内最高楼面价为2020年8月成交的龙盛项目，地价11757元/㎡，差价近4000元/㎡。
对比周边售价，杨帆项目东侧600米左右的华鸿·万悦城2020年4月首开，目前已基本售罄，此前其成交均价仅15660元/㎡左右。基本与今日地价持平。
嵊州小砩区块三宗商住地齐推，总体量高达29万方。最终，三宗地块由金昌以20.38亿元包揽，平均成交价6934元/㎡。
其中，嵊州市R/B2021-23号地块实际为纯宅地，因此最终溢价封顶，楼面价达8135元/㎡，并需配建人才住房10550㎡。而其余两宗地块均有较高的商业配建要求，因此楼面价相较更低，分别为6112元/㎡、6711元/㎡。
这三宗地块位于澄潭江西面，与东面金昌大盘白鹭金湾隔江相望。金昌白鹭金湾近期高层成交均价10622元/㎡，排屋均价22853元/㎡。
环北居住区R21-07地块位于诸暨城北，东面为西湖小学、王家湖公园。南面两公里范围内有天马实验学校、宝龙广场、诸暨市中心医院等。
最终，地块经过201轮报价，由融创以165650万元总价竞得，楼面价12280元/㎡，溢价率34.95%，至少配建人才用房面积26250㎡。
地块出让面积24197㎡，容积率1.37，计容面积33149㎡，起价7924元/㎡。最终，黄陈小区北侧地块经过296轮报价，由浙江万荣湖北房地产以46366万元总价竞得，楼面价13987元/㎡，溢价率76.52%。
地块出让面积76061㎡，容积率1.5，计容面积114091.5㎡，楼面起价6048元/㎡。
经过87轮报价，由融信以69000万元总价竞得，楼面价6048元/㎡，溢价率43.75%。与地块北面一路之隔的正黄项目地价基本持平，正黄于2021年3月底拿下北面地块，地价6173元/㎡。
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