上海哪个区域新房涨幅最高？浦东一定名列其中

　　陆家嘴、张江、前滩，年均最高涨幅约99%

　　案场限流 看房需提前来电预约登记

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　历年新房数据来源网络，最高成交数据来源：

　　陆家嘴-取自汤臣一品来源链家内网

　　张江-取自张江汤臣豪园三期来源链家平台

　　一直以来，浦东和浦西价值爆发模式不一样

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】浦西属于细雕慢琢的更新，浦东却是大开大合，高举高打

　　注：∠ADC（价值奇迹）=∠A（国家级的规划)+∠B（天生高贵的地段）+∠C（入手即顶配的产品）

　　只要在这类板块买入“原始股”就能吃足发展红利

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】坐拥国家级规划张江科学城核芯内少有的规划约60w方城市综合体项目——张江金茂府，建面约92-138㎡3-4房开盘在即

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】除了契合公式外，张江金茂府是浦东核心区少有的价格洼地

　　项目属于一级开发拿地，价格起点低仅约6.8w/㎡，且首开仅约6.6w/㎡，更是整个社区中极具性价比的存在

　　叠加上海目前取消联动价的限制，未来的TA必然是整个浦东核心区错过不再的选择！

　　如果说陆家嘴是高端资源的聚集点，上海城市当下的“重芯”

　　那么张江就是“几何中芯”位置加持下，浦东未来发展的“新中芯”

　　1，中芯位置，天然具备效率和成本的优势

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】一个“新中芯”是否能够立住，很大程度上是地理条件决定的

　　根据2035规划中，上海真正启动了“多点开花”的模式，人口、产业、资金一定程度上“向外”倾斜

　　张江成为浦东“新中芯”迎来了前所未有的好时机

　　陆家嘴曾经上海的几何中芯张江是如今浦东的几何中芯

　　2，相比其他规划，张江更有机会成为“新中芯”

　　项目与21号线申江南路站（在建）直线米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联

　　张江金茂府售楼处电线站即可换乘机场联络线日试运营），快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分。（信息来源：上观新闻）

　　备注：站名和具体通车时间以政府为准

　　其次，这里还在进一步提升自己生活中芯的吸引力

　　1）商业上：张江金茂府自带规划约60万㎡城市综合体

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】项目是涵盖居住、商业、生态等多重业态的规划约60万㎡城市综合体的一部分，其丰富的生活方式是其他居住板块无法比拟的

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】这里有“浦东版新天地”式的约20万㎡横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围

　　而横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区

　　更庆幸的是，整个项目现已飞速兑现

　　比如，横沔玖境一期住宅即将迎来交付

　　二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力

　　项目一期商业即将签约全球品牌麦当劳

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】包括北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心也已建成，以惊人的兑现力给足购房者信心

　　2）生态上：毗邻多园，沉浸式公园居所

　　这里拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园

　　约500米范围内的沔青公园，约3公里范围内的上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡

　　3）休闲娱乐上：不仅有世界级休闲游玩目的地，未来还将融合“农文旅”进一步升级

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】项目东侧就是上海世界级旅游资源名片——上海迪士尼乐园

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】此外，为了契合当代购房者对于慢节奏生活的追求，未来周边有望往农文旅方向发展

　　比如，金茂在湖州打造的田园牧歌，既保留原始的农业，又植入了更多的生活配套，满足现代化多元化的生活场景

　　可见，未来张江金茂府周边的城市界面也将得到进一步升级

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】上海中心的位置+便捷的交通+丰富的配套，为张江成为浦东“新中芯”奠定了基础

　　张江金茂府售楼处电话：【预约☎】以陆家嘴为例：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”这是过去上海人的观点

　　当年是国家助力导入金融企业在先，才有随后的庞大人力涌入

　　要知道，这种拥有国家级规划的强制力，才能创造史诗级的开发奇迹

　　同样张江金茂府所在的张江科学城本身就是国家级产业规划，具有很强的确定性

　　1，张江科学城“世界级”科创园区

　　这里的产业一直都是浦东乃至上海的扛把子

　　张江金茂府售楼处电线年，产业上仅集成电路产业销售收入完成额就达到2011亿元，同比增长18.1%，占上海比重65.8%

　　张江金茂府售楼处电线年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）更重要的是，

　　等高新科技产业园区都在项目附近，承接张江一线红利

　　从张江金茂府前期认购人群就可窥一斑

　　比如，国企的高层领导、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此

　　为什么提到陆家嘴、前滩就觉得贵？

　　无非是汤臣一品、三湘印象...这类高端住宅的产品足够诱人

　　相比之下，张江一直没有拿得出手的作品，倒是成就了旁边的唐镇，品质次新一度冲上11w+

　　，由申迪集团+中国金茂联手打造的张江金茂府

　　此次，更是直接让600w级购房者，享受千万级奢宅体验，可谓

　　而相比早前的金茂府1.0、2.0，张江金茂府更是进阶的

　　一方面，“金茂府”三个字本身就自带溢价属性，更别说还叠加科技住宅

　　参考同样是科技住宅的大宁金茂府就已展露出超强的实力

　　数据来源链家网/大房鸭公开成交信息

　　另一方面，这次“金茂府3.0”版本更是深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心

　　从整体设计，到社区配置，再到户型和服务，项目都是同价段的佼佼者那么，产品又是如何打造的？

　　张江金茂府从土地天赋开始，就展露出非同一般

　　，无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀高层

　　比如，洋房的楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1，部分超过1.5:1，确保南北向采光俱佳并且整个社区形成

　　为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　更让你难以置信的是，6w+的张江金茂府，会所规模竟然不输内环20w+豪宅

　　而且不同于其他项目，张江金茂府的功能设计上十分契合当代年轻人的心比如，会所设有

　　等，享受私密与从容，大大提升生活质感

　　为了加强会所配置，还设有儿童游乐区和专为女士们准备的兰心瑜伽室

　　此外，会所还是业主们的“第二客厅”设有中央洽谈区，增加邻里之间互动交流的同时还成为接待、照顾亲友的好去处

　　项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感

　　项目打造建面约92-138㎡3-4房，满足各个预算段的人居需求，得房率约73%-80%该户型层高还达到约

　　不仅如此，项目的户型还普遍做到了飞机户型、独立入户玄关、大阳台、全飘窗设计等优点

　　设计，在做到3房功能的同时，室内空间也不显得局促

　　设计，既增加收纳空间，又让出入更具仪式感

　　客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通

　　设计，尊享独立卫浴，私密性和舒适度爆表

　　该户型在空间利用率上做到了尽善尽美，

　　在整体的尺度感上，足以媲美市面上大都同面积段产品

　　整体户型格局都兼具功能性与舒适度，值得推荐

　　项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”

　　无论从社区外部的配置，还是产品内部的设计，张江金茂府都以一骑绝尘的顶配产品力遥遥领先在上海，浦东就是奇迹的代名词

　　三十余载光阴，我们见证了陆家嘴从荒芜到繁华的蜕变

　　也记录了前滩、张江等新兴区域的腾飞

　　它既拥有几何中心的天然优势，又手握张江科学城国家级规划，还是600w级顶配的产品力3重势能叠加下，一定是浦东新一轮发展红利必争之地

　　项目首开建面约92-138㎡3-4房，将于6月28日盛大开盘，感兴趣的小伙伴务必抓紧！

　　本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。

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