湖州多媒体产业园发展有限公司情况汇报

admin1年前 (2024-09-26)湖州产业信息34

中南高科：标准厂房租售浙江及全国上百园区招商中 4000123021

　　xx 年下半年开始，上海多媒体产业园开始探索复制园区模式走出上海发展的可能性，最终选择了湖州作为集团走出上海发展产业地产的第一个目的地，主要是考虑到湖州的成本、环境优势，以及即将改善的与上海的交通环境。

　　湖州多媒体产业园发展有限公司成立于 xx 年 6 月，首期注册资金 5000 万元（后增资至 3 亿元）。公司的成立是根据新长宁集团与吴兴区政府在 xx 年 5 月签订合作协议中的约定。协议约定集团在吴兴区成立独立子公司，建设以多媒体、服务外包为主题的湖州多媒体产业园，总用地面积约 470 亩。

　　一、项目建设情况 xx 年 12 月，公司完成项目一期 255 亩土地受让，土地性质为工业用地，每亩 17.2 万元（后期退还 8.8 万元每亩）。xx 年 5 月一期总体规划通过湖州市规委会会议。xx 年 9 月一期一标段 5.8 万平方米正式开工。同年 10 月，园区展示中心投入使用。一期一标段于 xx 年 10 月完成主体竣工验收，正式投入使用。园区二标段 5.6 万平方米商务配套设施于 xx 年 12 月正式开工，预计 xx 年 10 月竣工。园区三标段，目前正与相关合作公司洽谈合作，具体建设进度由对方决定。原协议中的二期，公司未办理土地受让，目前吴兴区与北京中机国信就该地块签订了相关合作协议。二、项目投资情况园区累计获得资金 8.19 亿元，其中注册资本 3 亿元，国开

　　行贷款 3.5 亿元，集团借款 1.2 亿元，政府各类补贴 0.49 亿元。园区土地成本 4600 万元，一期一标段已投资 3.74 亿元，一期二标段已经使用 1.49 亿元，其他运营费用 6134 万元，累计总投资

　　6.3 亿元。人才公寓项目土地已预付 1.54 亿元，产生利息 3488 万元，目前已回收 3000 万元，应收资金 1.59 亿元。三、项目运营情况园区的定位是以工业设计、服务外包、文化创意、电子商务为核心以信息产业为主体的现代服务业集聚区。截止目前，园区累计注册企业 69 家，形成了一定程度上的产业集聚发展。园区可租/可售面积为 36200 平方米，已租/已售（含协议流程中）有 34000 平方米，消化中心岛可租总面积占 94%，剩余 2000 平方米预计将在年底完成。入驻园区办公企业 36 家，年租金应收 62 万元。前期以免租为主，政府提供租金补贴。自 xx 年 7 月起，新签合同租金为 10-20 元每月，不含 12 元物业管理费。园区二标段的招商情况。xx 年 5 月，已签署：租赁合同 3000 平方米（电影院）、意向合同 1500 平方米（童装走秀及发布平台）、意向协议 14200（酒店式公寓）。总体定位是结合本地支柱产业的商业会展需求来推进招商工作，以酒店、会展来带动北楼商业业态的招商。园区物业管理采用授信制，物业管理支出约 500 万元，可收物业管理费约 180 万元。

　　一标段 21 楼，出售给山东创博，目前正在办理土地证。可以收回 7000 万元。

　　四、下一步的主要工作（一）利用现有资源，加快招商，尤其是二标段的总体定位，力争早日完成日常经营下的收支平衡。（二）完成 21 楼的交易，并收回房款。（三）完成与三标段合作方的协议签署，落实相关政策，推动合作方加快项目启动。（四）尽快完成二标段以及展示中心所在地块的土地转性工作（五）尽快完成一标段的土地证、房产证办理工作，为今后的融资奠定基础。五、目前碰到的主要困难（一）东部新区总体的发展状况不佳，带来的园区外部总体配套的不完善，给园区的产业、商业招商带来的不利影响。（二）园区产业地产发展模式，在湖州的发展，需要得到商业、住宅等周边开发配合，从而实现项目的长期盈利。但目前湖州市场的总体状况，以及东部新区的发展态势，以及园区自身的影响力都不足以支撑这一发展模式。如何破局是个难题。