2021年以来，嘉兴楼市始终保持这不温不火的态势，市本级可售房源的干涸给这个楼市带来了后市的不确定性。

　　土地市场也是表现平平，相比与隔壁湖州的土拍市场，嘉兴市本级的土拍市场仅仅只放出了两宗乡镇地，嘉兴大市范围内也暂无亮点宅地放出。

　　2021年至今，嘉兴大市范围内共成功出让了其中宅地，除嘉善惠民街道一宗宅地触及熔断外，其余都表现平平。

　　而相比之下，湖州楼市开年来的表现堪称是异军突起，而其中的主要原因来自于土地市场。

　　1月12日上午，老城区东街单元LC-01-03-03A号地块（原航运二村地块）进行挂牌进行出让拍卖，由湖州市城市更新建设发展有限公司以25000万元的价格竞得，溢价率为40.4%，成交楼面价约10524元/㎡。刷新湖州主城区楼面价记录！

　　1月14日，织里镇姚家田单元ZX-05-01-06A号地块，由湖州绿地置业有限公司以39100万元竞得，成交楼面价约6082元/㎡，溢价率51.6%，刷新织里最高楼面价！

　　1月14日，吴兴区常溪单元02-07F号地块，由上海竹胜园地产有限公司以130200万元竞得，成交楼面价约9892.2元/㎡，刷新此前由滨江创下的东部新城楼面价记录，成为该区域地价新“贵”，溢价率达93.2%。

　　1月19日，南太湖新区滨湖南单元TH-02-03-01B地块成功出让，浙江浩恒实业有限公司（鑫远）以底价获得，成交楼面价约5016.1元/㎡。

　　1月20日，湖州吴兴区乌山单元02-05B+C号地块出让，由湖州国源房地产开发有限公司竞得，用地性质为城镇住宅用地，出让面积36475㎡，容积率1.1-1.5，成交价65100万元，成交楼面价11898.56元/㎡。

　　1月21日，湖州西南板块湘几漾单元XN-03-02-07G-2号地块成功出让，由杭州卓悦景丰贸易有限公司竞得，成交总价34300万元，成交楼面价6625元/㎡，溢价率64.9%。

　　（湖州目前还未限制熔断封顶价，也没有竞配保障房机制。）

　　我们简单列举了一些湖州的土拍情况，地价溢价率节节攀升，区域地频频被打破。吴兴区宅地更是拍出了万元楼面价。

　　我们来看目前湖州地区的房价水平如何，有了对比感受才会更直观。

　　万元出头的项目遍地都是，还有部分8000+的项目，这样的售价，在土拍价格面前已经俨然成了价值洼地。

　　据传，湖州东部不少楼盘已经封盘，一些项目的加推计划也因为土拍价格的快速上涨而取消，在售项目中一夜之间大卖。

　　在板上钉钉的地价面前，所有的猜测和等待都是错误的。长三角犹如一块铁板，没有谁会孤零零被落下。

　　而湖州目前唯一还差的，就是高铁站，湖州的东部新城也将是2021年长三角的热门区域。

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