湖州高教园区落户西南科技城会推动周边楼市吗？

admin1年前 (2024-09-26)湖州产业信息67

中南高科：标准厂房租售浙江及全国上百园区招商中 4000123021

　　本月初，一条重磅消息刷爆了湖州人的朋友圈：湖州市公共资源交易网发布的一份招标文件文件显示湖州将新建高教园区，选址也随之曝光。湖州高教园区选址于西塞山区块，位于高铁站西侧、西塞山北麓，北至在建环北路。先期启动湖州学院与湖州职业技术学院项目，规划用地面积各为约1000亩，综合考虑院校未来发展需求和公共设施共享要求，投标单位可做适当扩充或预留。湖州高教园区东侧拟为湖州学院（规划），学生规模约1.3万，规划建筑面积约35.4-38.8万平方米；西侧拟为湖州职业技术学院（规划），规划学生规模约1.6万，规划建筑面积约40.64-49.5万平方米。从选址来看，该地风景秀丽，为打造“亚洲最美山地大学”创造了先天条件。也符合项目所处的“西南科技城”这一城市规划。湖州高教园区的到来，将进一步增强西南科技城高素质人才聚集力，对于该区域来说是无疑是一项重大利好。消息一发布，网友们纷纷表达了自己的观点。神奇的是，这些观点相当的一致。不少网友认为这是西南崛起的契机；也有网友立马想到了对楼市、房价的推动；甚至有一些网友表示已经按捺不住投资西南科技城的心了......那么湖州高教园区（或者叫大学城）真的有那么大的魔力吗？它将对西南科技城产生什么影响呢？● 首先大学没有学区房一说，所以不会有人因此而刻意在大学城附近买房。虽然两所学校规划的学生规模加起来有近3万人，但至少他们在校期间并不会直接在周边或者在湖州买房。据我们所知，在大学城规划公布前后，的确有不少湖州学院或者湖职院的教职工准备在西南科技城新盘询问购房，但相对于当下西南分区的存量来看，这些真实存在的需求不至于“闪拉”房价。3万多人（以后还会规划更多学校，人数也会更多）是什么概念？相当于湖州市区一个飞英街道的常住人口（第七次人口普查为30143人），甚至已经超过不少乡镇的常住人口。而且这个群体对生活方面的日常消费需求非常大，比如日用品、餐饮、娱乐、服饰等。未来学校正式投入使用后，老师和部分不住校的学生会有一定租房需求。大胆猜测一下，精装小户型可能会成为抢手货。高教园区的到来，会使政府对周边甚至是西南科技城整个板块的城市面貌进行提升。道路、交通，以及其它相关设施都会逐步完善。当地的居住环境也会随之得到改善。从而会让越来越多的人愿意到此安家。另外，在大学城和相关配套设施的建设过程中，必定会提供很多就业或创业机会。一定程度上也会吸引一定量的人口。这对西南的楼市是非常有利的。从先期启动的两所学校的规划来看，学校规模都得到了大幅提升。光从学生人数来看，规模就提升了30-60%。这对湖州人才的引进提供了良好的条件。在政策的鼓励下，当其中一部分学生毕业并留在湖州发展的同时，也相当于增加了购房的需求。这一点不单单对西南科技城有利，更是有利于整个湖州楼市的。

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