西乡塘安吉客运站苏卢板块新控规：学校扩容商业用地有调整！
提及西乡塘，库存告急成为南宁楼市圈对西乡塘的印象!
确实，如今西乡塘在售的楼盘很少,目前房源比较充足的有天健城、万丰新新江湖、人和公园溪府，龙湖春江天越二期，建发鼎华北大珑廷目前在售房源不算多，目前新盘有明月心江、云星公园大观，但是这两个项目规模都不到20亩……
早在2021年12月份，南宁自然资源局发布西乡塘多个区域的控规，包括AJ-02单元安吉客运站板块、AJ-03秀灵路北板块、AJ-04苏卢板块，不仅规划多幅住宅用地，而且规划多所新学校。但是在2022年5月20日，南宁市自然资源局再度对AJ-02（安吉客运站）单元、AJ-04（苏卢）单元进行调整，到底调整了哪里？变化大不大？
维护区域一位于安源东路以北、秀安路以西，面积约11.39公顷(170.85 亩);
维护区域二位于安武大道和秀安路交汇处，面积约3.83公顷(57.45 亩)。
为优化区域功能配置，促进房地产市场平稳健康发展。
1、将AJ-02(安吉客运站)单元的02-07地块由商业用地调整为商业兼容商务用地，02-10地块由商业用地调整为商业兼容二类居住用地。
2、将AJ-04(苏卢)单元的01-33地块由文化活动用地调整为中小学用地，并将文化活动用地调整至01-18(A)地块。
总体来看，基于2021年12月发布的AJ-02(安吉客运站)、AJ-04（苏卢）两大单元控规的基础上，再对两个小区域进行调整，整体来说调整并不是很大。调整之后，主要是住宅用地和商务用地增加，另外文化活动用地由之前的安武大道以南调整到安武大道以北，安武大道以南秀安路以西的中小学用地扩宽了，也许苏卢小学会扩容，或者再建一所学校。
▲AJ-02(安吉客运站)、AJ-04（苏卢）两个区域调整
以下是AJ-02(安吉客运站)、AJ-04（苏卢）两个单元控规
AJ-02单元的范围，安吉大道以东、连福路以南、北湖北路以西、安源东路以北。范围不算大，具体位于安吉客运站的东侧。
老编找了之前安吉客运站板块的控规图，对比起来，发生了一些变化。
原来的板块中，物流仓储用地、一类工业用地较多，同时规划有住宅用地、行政办公用地。
如今新控规同样是物流仓储用地、一类工业用地占比多，但是在住宅、教育用地上做了地理位置的调整，新增了商业用地，不变的还是军事用地。
首先来看已经开发的用地，我们熟知的安吉客运站、南宁邮件处理中心、南宁管道燃气有限公司等，以及住宅地北湖苑、盛禾佳园等。
再来看看仓储、工业用地的分布，仓储用地主要分布在板块的北侧，连福路沿线;一类工业用地主要分布在东侧，大家可能担心工业影响，其实一类工业用地是指无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
蕞后大家关注的住宅用地和教育用地分布。
安吉客运站板块住宅地稳了，新规划了约7幅R2住宅地（再加上新调整后的商业兼住宅），主要分布在秀安路和安源东路沿线所幼儿园，分布在住宅区，方便业主近距离上学。
（新控规兼顾商务及住宅），在连庄路和安源东路交汇还规划一幅邻里中心用地。
16幅，其中钢材市场旧改地新规划10幅，未来又是哪些房企进驻开发，值得期待!
板块内将规划5所幼儿园+2所小学+1所中学（安武大道以南秀安路以西的学校用地扩容），大大满足未来板块内多幅住宅地开发入住!
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