闲置老烟厂“蝶变”人气科技园
临靠城市主干道中山七路及康王路，位于著名景点陈家祠正对面，优越的区位让广州1906科技园在去年12月全面开园后迅速吸聚人气，成为老城区新地标。1月12日上午，即便是工作日，依然可见人来人往，商业街区的喧嚣与办公区时不时传来的施工声，让人在新年伊始就感受到勃勃生机。
广州市委十二届七次全会强调，要以“十二个之进”推进广州高质量发展实现新跃升。其中包括，以城市规划建设治理之进推动宜居韧性智慧城市建设实现新跃升，优化城市空间布局，强化城市数字化治理，推进城市品质提升。从闲置10余年的广州卷烟厂旧厂房，向集人工智能和物联网产业、城市商业配套于一体的新一代活力园区和街区蝶变，1906科技园成为广州荔湾区推进老旧物业提质增效的探路者。
蜕变：沉寂十余年的旧厂房有了生机
走进广州1906科技园，亮眼的橙色扑面而来，在灯柱、立柱、空中连廊等处“跳跃”，为以岭南风、工业风为基底的灰色空间增添活力。
广州1906科技园地处荔湾北片中心区域，占地约5万平方米，原为广州卷烟厂二厂旧址，2011年工厂主要生产功能搬迁，厂区一直被闲置。2022年6月，荔湾区引进扬韬科技落户园区，闲置10余年的旧厂区终于迎来转身，经1年多的改造，1906科技园在去年12月1日全面开园。
这里既是产业园区，也是一个没有围墙的开放式街区。项目负责人杨波介绍，园区改造面积4.7万m，35%为商业配套，65%为产业办公，旨在打造集科创产业集聚区、都市工业示范窗口、城市商业配套于一体的新一代活力园区和街区。在“科创为重，产商融合”理念下，去年10月起，园区陆续开放商业配套部分，迅速成为受到关注的老城区新地标。
一直以来，中山七、陈家祠周边是城市商业旺地，也有深厚的岭南文化底蕴。1906科技园东区是工业风格与多元商业融合的立体街区，榕树街、公园式穹顶立体街Mall、网红先锋店打造出老城区独具特色的场景体验，吸引不少市民游客驻足，其中不少年轻面孔。“比起购物商场，露天街区的体验感更强，而且橙色很有视觉冲击力、很出片，这一点对年轻人很重要。”游客陈女士说。“这块地空置了好多年，终于打开围墙了。尤其是晚上，餐厅、市集的灯牌亮起，特别有氛围，我们住在老城区也可以体验时尚*********了！”街坊王女士说。
园区西区，四栋办公楼宇由橙色的高空廊桥系统互联互通，构成产业办公核心区，已有亿华通、新田科技、波导股份等多家企业入驻，初步形成和等科创产业集聚的态势。目前，多家企业入驻园区办公，其他企业正紧锣密鼓地进行办公区的室内装修。
率先进入园区办公的是一家深耕无线通信模组、智能设备、通信服务领域的国家高新技术上市企业，此次进驻的是华南中心总部，以研发和运营为主。该公司相关负责人张先生表示：“广州有众多高校，可以为研发团队提供源源不断的新鲜血液，毫无疑问是我们华南中心的头部选择。而我们一直在市区寻觅一个交通便利（地铁上盖）、容积率低、办公环境优越、配套完善的花园式园区作为华南区中心，刚好1906科技园符合所有的要求。”
即将入驻的还有不少优质企业：是国家级重点高新技术企业，专业从事移动通信终端产品及设备开发、制造和销售；是一家专注氢能与燃料电池研发与产业化的国家级高新技术企业，是中国头部家“A+H”氢能上市公司；芯通讯是国家级专精特新“小巨人”、国内首家物联网模组企业……此外，园区还引入新一代信息技术及物联网高端智能生产线（模组SMT产线设备）。记者看到，厂区正在加紧装修中，完工投产后将成为园区构建都市工业的窗口。
岭南风韵与繁华灯火交织，老旧厂房与新兴科技碰撞，勾勒出老城市新活力的生动画卷。“在荔湾区和各职能部门的大力支持下，我们将持续对园区进行打造，依托交通、配套优势，提升运营及服务，吸引更多科创企业入驻 。”杨波满怀信心地说道。
在荔湾区北片，还有不少老旧厂房、老旧仓库、老旧园区、老旧楼宇、老旧专业市场，像1906科技园前身一样，有着优越的区位，却长期处于闲置或低效利用状态。据摸查，荔湾区北片现存老旧物业多达207个，总面积达319.76万平方米。
去年，为不断盘活更多闲置存量，拓展产业发展空间，荔湾将老旧物业提质增效工作纳入区“百千万工程”典型培育任务，成立区工作专班，负责审议、协调老旧物业高质量发展各项重大事项、各项工作，成立街道工作小组，负责组织开展属地老旧物业项目具体工作。同时，印发《荔湾区老旧物业提质增效高质量发展工作方案》《荔湾老旧物业提质增效工作指引》，给予政策支持及资金补贴，提供产业定位和发展方向指引。
1906科技园成为荔湾区“五老”物业微改造提质增效工作的首批两个试点项目之一。以“延续用地性质，开展微改造，实现功能转换、提质增效”为思路，1906科技园率先进行了工作机制的创新和堵点难点的突破。
产权和使用用途是改造中的两个关键点。“部分老旧物业中存在无产权或产权不清的情况，导致证照不齐，阻滞审批进度。此外，大部分计划改造项目均涉及使用用途的调整，由此带来了消防要求的变化。”荔湾区科工信局党组书记何健仪告诉记者。以1906科技园为试点，荔湾从加快项目报建、审批、备案手续，加快项目用途更改和消防改造、验收审批，加快优化新租户进驻临商证照办理流程，加快落实园区产业导入、联合招商和人才税收等各项政策扶持，加快建立多部门联合快速审批机制等多方面进行突破和探索。截至目前，荔湾已推动超11万m老旧物业启动改造，今年计划以点带面、全面推动30万m老旧物业改造。
截至目前，荔湾已推动超11万m老旧物业启动改造，今年计划以点带面、全面推动30万m老旧物业改造。
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