露桥看楼｜12宗宅地非同一般的土地拍卖
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原标题：露桥看楼｜12宗宅地 非同一般的土地拍卖
《12宗宅地 非同一般的土地拍卖》
客观分析，读懂楼市，选对楼盘，欢迎收看《露桥看楼》，我是露桥。
7月5日，湖州中心城区迎来了今年的首场集中土地出让。
12块涉宅土地无一流拍，除了5宗地块，被国字头企业以底价拿下外，其余地块以1.3%——18.9%不等的溢价率被各大房企收入囊中。
整体上看，这次土地市场表现较为平稳，没有出现上半年其他城市土地市场疯狂竞价导致高溢价率的现象，但其中的积极因素也是绝对不能忽视的。
例如，这次土拍虽然施加了“限房价、限地价、竞配建”的苛刻竞拍条件，而且又处在市场流动性收紧、房企拿地冲动较弱的7月份拍地，但一部分地块还是创出了板块内历史蕞高楼面价。
这充分说明，湖州楼市在调控承压之下，土地市场表现出足够的韧性，也折射出各大房企对湖州楼市发展前景的看好。
各大房企为什么要看好湖州楼市的未来呢？
其中一个逻辑是湖州与周边城市的房价洼地效应在增强。
也许本地购房人只看到2020年疫情之后，湖州房价有了一定幅度的上涨，但是没有发现湖州周边城市，比如杭州，嘉兴等地的房价涨幅要远远超过湖州。
横向一比较，我们就会惊讶的发现，原先湖州的房价就比周边的城市要低，经过2020年以来，这一轮长三角城市群房价的普遍快速上涨后，湖州相比周边城市的房价就显得更低了。
不说其他高能级的城市，就拿十多年前房价与湖州基本持平、同为地级市的嘉兴来说，当前嘉兴楼市只要是在品质上稍微看得上眼的二手房，单价基本都在3万以上了。
而湖州楼市同类产品的单价大概在2万左右。
更不要说去跟杭州、上海这类大城市比较，这价差就更悬殊了。
正是基于这种城市之间房价的明显价差所形成的比较优势，湖州的土地市场才会受到众多房企的青睐。楼市在调控重压之下，也表现出一种韧性和淡定，房价想要出现大面积明显的回调现象，还真不太容易。
此外，本次土拍拿出来的土地，除了几块被国字头企业底价包揽的地块质量较高以外，创出区域楼面价新高的地块，都不处于当前楼市库存较少、市场追捧度较高的核心区域。
例如，7月5日的土拍中，浮玉单元的楼面价已经超过8000元，南浔江蒋漾单元的楼面价蕞高已达6500元。
可以想象一下，今后仁皇、凤凰湾、湖东西区等城市核心单元，如果今后再次出地，楼面价高过浮玉和江蒋漾这些城市非核心单元，将是大概率事件。
与其说，7月5日的土拍给市场传递出，在楼市调控下土地市场较为稳定的表现，还不如说，这次土拍结果更凸显出今后湖州土地市场潜在的价值。
说得直白点，我更加坚信之前重复过的一个观点：
在长三角一体化战略下，湖州的房价和地价中枢，一定是逐渐向上移动的。
对于购房人而言，我依然是那个建议：
在楼市分化的大背景下，只要购买力允许，尽可能考虑在这个城市的核心地段买房。今后楼市分化只会愈演愈烈，而不是均值回归。
所以，当前政策背景下，只要是出于自住目的，湖州城市配套完善的核心地段的一手房项目，要好好珍惜，也要重点考虑。
蕞后，从这次土拍中，国字头企业的斩获来看，预示着在新一轮城市建设和更新，以及构建房地产行业市场与保障两个体系当中，国有企业将发挥更大的作用，释放更大的能量。
特别是联想到“未来社区”的建设和老旧小区的“旧改”工程，再加上这次土拍中国有企业的选择性介入，这一系列的动作，都指向老城区的城市更新和都市化改造，今后几年将进入快车道。
同时，国有企业也会承担更多的保障房建设任务，在市域范围内加快构建“多主体供应，多渠道保障，租购并举”的住房制度。
总之，7月5日不是一场普通的土地拍卖活动，土拍的成功进行，既稳定了市场预期，起到调控楼市的作用，又奠定了今后土地市场，乃至整个城市的价值，还隐约描绘出构建城市新型住房制度的蓝图。
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