借工业园圈地三一重工转战地产
历时5个月，三一重工股份有限公司（以下简称“三一重工”，600031.SH）旗下地产公司于9月8日选择与重庆晋愉地产有限公司(以下简称“晋愉”)正式牵手，进军重庆地产。
在这背后，则是三一集团业务转型的必然。公司上半年财报显示，三一重工上半年营收317.6亿元，同比增4.6%；净利润51.6亿元，同比降13.1%。而银行借款总余额达273亿元，比年初的179.4亿元大幅上升52%。在9月初的10个交易日，三一重工市值蒸发逾200亿元，领跌同业上市公司。
在容磁咨询公司总经理王雪松等业内人士看来，“受整体大环境影响，国内传统周期性行业都在面临着快速萎缩的窘境，三一重工迫切需要寻找新的利润增长点来进行发展，而房地产就是蕞好的切入机会。”
“从目前的整体开发实力和操盘经验来看，晋愉本身分量是不够的。一个在重庆市场排名不到前十的本土开发商，如何成功吸引到三一重工这样的企业？”重庆房地产业内某分析人士称，在外地入渝房企风生水起的今天，晋愉地产表现并不突出。今年上半年，晋愉在本地的销售排名并未进前十行列。但晋愉之于大渡口，就像龙湖之于重庆，有绝对的拿地优势。一个明显能证明晋愉在重庆当地区域影响力的事件是，今年8月27日，大渡口区推出国有土地面积800亩，晋愉地产一家就拿下其中的664.9亩。
晋愉对外发布的数据显示，在市场份额方面，公司多年来保持西城市场占有率领先水平，在大渡口区更有高达60%的市场份额。今年，其在大渡口区的销售金额，预计将达到20亿元。
“选择和当地政府关系良好的开发商合作，无疑握有了一块打通关节的敲门砖，为以后的进一步扩张打下良好基础。” 财通证券分析师李纲说。
“大渡口区房价、地价相对较低，属于洼地，但发展潜力巨大，特别是重钢和钓鱼嘴片区已纳入全市十大重点开发片区。”王雪松称，城市危旧改造也让大渡口的刚性需求十分旺盛。到2020年左右，将建成60平方公里、60万人口的全域城市化城区。
事实上，三一集团早已涉足房地产领域。但随后，房地产业务就被提高到了集团业务增长点的高度。在三一集团2004年度经营发展报告会上，公司集团总裁唐修国就明确提出，要以机械制造和汽车制造为两大主业，以租赁、金融和房地产为三个协同产业。
竹胜园虽成立几年有余，但是三一在具体房地产开发及操盘经验方面，还是门外汉一个。 “三一的地产公司在业界名气不大，但不排除跟着他们的工厂已经在多地有囤地。”长沙某房地产媒体人士分析称。
诚然，与很多制造业企业涉足房地产类似的是，伴随着主业机械制造的扩张步伐，三一集团已以扩建工业园形式在多个城市布局，并获得了大量工业土地。公司官网上有关集团简介中，三一建有上海、北京、沈阳、昆山、长沙等五大产业基地，这些还不算其在湖州、邵阳、常德、成都、重庆以及其娄底老家的多个小基地。
据《21世纪经济报道》的统计，截至2008年，三一集团产业园概算总面积已达到1.66万亩土地。此外，三一集团在2009年涉足风电产业，还获得了吉林、江苏、河北等地的占地数千亩风电产业园项目。
“无论是进军风电领域，还是大量扩建工业园，可能都只是三一集团的一个考虑，其另一个目的可能是低价圈地。”方正证券行业研究员李俭俭语出惊人。
某不愿具名的上海地产分析人士称，“以投资建园形式与地方政府合作，一般所获得土地成本都非常低，且会有一系列财政税收优惠。”据介绍，在工业园项目的实际操作中，也多会配备住宅和商业用地，搞成工、商、住一体的开发模式，在这当中，三一重工旗下的竹胜园地产就能发挥所用。
时代周报记者发现的一份上海临港奉贤区四团镇三一重工住宅配套基地示意图就显示，此处配备的住宅项目占地14.7万平方米，建面达22万平方米，配备了高层及双拼、四拼别墅和商业项目，容积率仅1.5。
上海竹胜园地产的公司简介也显示，其运作的项目广泛分布于上海临港新城、浙江湖州、江苏常熟、湖南娄底、常德等地，巧合的是，这些项目大多位于三一集团各个工业园所在地，其主打的地产品牌也被公司定义为“现代工业园高尚生活区”。
而随着制造业行业的不景气，尤其是近年来，三一重工在地产方面发力明显。“近年来，三一重工走与工程机械相关的多元化之路，已进军房地产，已在北京、上海、沈阳、长沙等地开发了楼盘。”在今年4月份长沙举办的中国企业家高峰论坛中，三一重工总裁向文波对于记者提出公司是否开始“不务正业”进军房地产领域，给出了承认姿态。他称，房地产也将作为企业的一种业务领域来培植。
而竹胜园方面对外蕞新透露的发展规划，计划于2015年实现开发项目17个，实现销售额212亿元，进军全国房地产企业综合实力排名前50强。
本次与晋愉合作，对其目标实现帮助几何，还得靠时间来验证。
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