持续重投核心城市效益凸显招商蛇口4月份签约销售金额超379亿元
5月10日，招商蛇口001979）发布4月份经营情况。2023年4月份，招商蛇口实现签约销售面积136.42万平方米，同比增长134.95%；实现签约销售金额379.26亿元，同比增长169.11%，环比增长11.69%。
2023年1月份至4月份，公司累计实现签约销售面积441.69万平方米，同比增长69.95%；累计实现签约销售金额1101.92亿元，同比增长79.36%。
在4月份重点房企销售降温的环境下，招商蛇口成为销售额前十企业中为数不多实现环比增长的房企，其背后原因为何？
据克而瑞数据显示，TOP100房企4月份单月业绩同比增长31.6%，但环比则降低14.4%。从已披露的重点房企4月份经营数据来看，招商蛇口同比和环比销售增幅均领先行业水平。
在多位业内人士看来，招商蛇口的亮眼业绩离不开其“强心30城”和“深耕6+10城”的重投核心城市策略。
“招商蛇口4月份亮眼的业绩表现，除了有去年基数较低这一原因外，还与招商蛇口目前在售项目的区位、定价以及销售策略、区域市场走势有关。”IPG中国区首席经济学家柏文喜向《
4月份，招商蛇口新增建面39.2万平方米，同比减少34%；拿地金额86.7亿元，同比减少34%；拿地金额占销售金额比例为23%，拿地面积占销售面积比例为29%。
从拿地项目来看，公司继续聚焦上海、北京、合肥、苏州、武汉等重要城市，进一步提升优质资产“浓度”。
从公司一季度土地储备来看，新增土地6宗，新增计容建面74.4万平方米，权益建面70.99万平方米，拿地主要集中于长三角区域，其中杭州、南京拿地金额较多，分别为24亿元和18亿元。
此外，招商蛇口通过此前窗口期启动的再融资，已于4月11日回复深交所审核问询函，是目前推进再融资的地产公司中进度最快之一。公司拟发行股份购买南油集团24%的股权和前海实业2.89%的股权，交易对价89亿元，并募集配套资金不超过85亿元，融资落地后将有望提高公司在前海片区的资源价值。
2023年招商蛇口计划实现签约销售金额3300亿元，较2022年预计呈现两位数增长。在今年3月份举行的公司业绩说明会上，招商蛇口总经理蒋铁峰表示，结合今年前两个月的销售数据来看，公司有信心完成2023年销售目标。
从今年一季度业绩来看，招商蛇口业绩有所下滑。报告期内，公司实现营业收入150.09亿元，同比减少20.17%；实现归母净利润2.72亿元，同比减少38.72%。对于业绩下滑的原因，公司称，主要因房地产项目竣工交付面积减少，导致房地产开发业务结转收入减少。
虽然一季度业绩有所下滑，但业内人士认为公司仍有望完成今年业绩目标。
“招商蛇口在4月份恰好完成了三分之一的业绩目标。一般而言，地产行业为确保业绩达成，会在下半年加大去化和促销力度，其销售业绩也往往体现在下半年。从当下进度来看，公司顺利完成3300亿元业绩目标的概率较大。”柏文喜表示。
公告显示，公司2023年计划竣工计容建面约1600万平方米，竣工交付主要集中在下半年。
“地产市场行情在经历过4月份的调整以后，5月份有望开始回暖。在此形势下，央国企及部分优质民企发展韧性更强，布局核心城市的招商蛇口更有机会实现业绩的增长。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。
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诊断日期：2023-05-12
弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
已有756家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计64.62亿股，占流通A股83.51%
近期的平均成本为13.85元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
增发提示：2022-12-17增发预案披露，非公开增发不超过6.02亿股，拟募集资金89.28亿元，进度：已受理
实施分红：10派2.30元(含税)，股权登记日为2023-05-11，除权除息日为2023-05-12，派息日为2023-05-12
融资融券：融资余额5.22亿元，融资买入额0.360亿元
最近6个月，64家机构评级以买入为主
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